See Real-estate, Retail and people’s location in a new unique perspective
GeoFlow är ett oberoende analyshus och utvecklaren av Titan Engine. Vi levererar beställda analysrapporter, Advisors Intelligence för rådgivarunderlag och en skyddad kundplattform för att utforska, jämföra och följa platser.
Oberoende, beslutsfärdiga underlag inför fastighetsförvärv, nyetableringar och kapitalallokering.
Genom att korsreferera aggregerade rörelsedata med demografiska strukturer och omgivningsvariabler kvantifieras faktiska upptagningsområden och framtida besöksunderlag per fastighet. Leveransen sker som verifierbara HTML- och PDF-rapporter utformade för kreditgivare, styrelser och investeringskommittéer.
Begär rapport ↗Den egenutvecklade analys- och beräkningsmotorn som syntetiserar geospatiala makrosignaler med deterministisk precision.
Motorn samkör uppemot 50 dataströmmar: anonymiserad rörelsedata från det nationella mobilnätet, satellitdata modellerad i 64 dimensioner via Google Earth Engine samt meteorologiska parametrar från SMHI och ECMWF. Varje prognos ställs mot en naiv baslinje — samma veckodag, samma timme, föregående period — och motorn redovisar hur mycket den slår baslinjen med, mätt på perioder den aldrig tränats på. En modell som inte kan visa det är en gissning med bättre grafik.
Öppna plattformen ↗För fastighetsmäklare, finansiella rådgivare, värderingsmän, banker och försäkringsbolag.
Direkt export av fastighets- och planinformation, ortofoton, drönarunderlag, satellitdata samt mark- och geotekniska skikt. Modulen för Location Intelligence levererar platsspecifika flödesdata för fotgängare och fordon via realtidsmätningar och årsdygnstrafik (ÅDT). Genom den egenutvecklade motorn GeoHouse3D omvandlas konventionella 2D-planritningar automatiskt till interaktiva 3D-modeller, interiört och exteriört, integrerade mot Lantmäteriets geodata-API:er. Öppen dygnet runt, sju dagar i veckan, driven av ett egenutvecklat Agentic OS — en orkestrering av samverkande agenter.
Öppna arbetsytan ↗En separat kundmodul för Datakarta, Office Hours och Route AI Optimization.
Godkända dokument blir sökbara med källbelägg. Office Hours analyserar endast pseudonymiserade gruppmått och Route AI Optimization ger transparenta ruttförslag utan att göra skarp dispatch.
Öppna modulen ↗Varje plats bär på signaler som redan finns — mänskliga flöden, bebyggelse, markförutsättningar, planläge, väder och förändring över tid. Var för sig säger de lite. Kombinerade, viktade och tolkade blir de ett beslutsunderlag.
Titan Engine är motorn som gör kombinationen. Den hämtar från ett fyrtiotal källor, väljer modell efter frågan och redovisar både sitt svar och sin osäkerhet.
Titan sitter i arbetsytan och svarar på frågor om era egna analyser — vilka källor som använts, vad som saknas, vilket steg som bör tas härnäst. Han är inte en chattbot ovanpå en språkmodell. Han är ett hämtningslager ovanpå ert eget underlag, och han vet skillnaden mellan att veta och att gissa.
Ett femtiotal källor hämtas via API. Varje källa bär ett datakontrakt: vilken period den täcker, vilken upplösning den har, hur ofta den uppdateras och vad den inte kan svara på. En källa utan kontrakt släpps aldrig in i en analys.
Allt skrivs om till samma rutnät och samma tidsupplösning — 250 meter, timme för timme. Saknade värden markeras som saknade. De fylls aldrig med noll och interpoleras aldrig över längre luckor än källan själv tillåter.
Ur rådatan byggs de variabler modellen lär sig av: historiskt flöde per veckodag och timme, väderutfall, lönehelger, skollov och event, den 64-dimensionella strukturprofilen från satellitembeddings, samt infrastruktur och kommersiell densitet i närheten.
XGBoost, linjär regression och Random Forest ställs mot varandra per fråga. Den som presterar bäst på just den platsen och den perioden vinner. Vi har ingen favoritmodell — vi har ett urvalskriterium.
Varje modell provas på perioder den aldrig sett. Resultatet ställs mot den naiva baslinjen: samma veckodag, samma timme, föregående period. Slår modellen inte baslinjen levereras baslinjen — och det står i rapporten.
Ingen punktskattning lämnar systemet ensam. Varje prognos bär sitt intervall och sin konfidensklass, härledd ur källtäckning, historiklängd och utfallet i backtestet.
Assistenten genererar inte fritt. Varje svar byggs av hämtade stycken ur tre avgränsade lager: era egna analyskörningar, källkatalogen med datakontrakten, och metoddokumentationen.
Till varje påstående hör ett körnings-id, en källa och en period. Man kan alltid klicka sig till underlaget bakom en mening.
En kunds material når aldrig en annan kunds assistent. Indexet är separerat per kund, inte filtrerat i efterhand.
Saknas täckning svarar Titan att det inte går att avgöra, och vilken data som skulle behövas. Det är det svåraste att bygga och det enda som gör en assistent användbar i ett investeringsbeslut.
Modellen tränas på aggregerade mönster, aldrig på enskilda personer. Underlaget är k-anonymiserat innan det når oss.
GeoFlow samlar relevanta signaler kring en plats, skiljer observation från prognos och redovisar vad underlaget kan och inte kan bära.
Resultatet är inte en automatisk sanning. Det är ett granskningsbart nästa steg i ett investerings- eller verksamhetsbeslut.
Välj en färdig leverans, en löpande arbetsyta eller beställning av enskilda underlag. Metod, källstatus och begränsningar följer med i alla tre spåren.
Fem ingångar, en gemensam motor. Vilken väg ni går spelar ingen roll för kravet på underlaget — källa, period och osäkerhet redovisas likadant i alla fem.
Pröva ett läge, ett förvärv eller ett bestånd mot deklarerad platsevidens.
Jämför lägen, upptagningsområden och överlapp i ett befintligt nätverk.
Bygg ett spårbart analysflöde kring kundens egna tillgångar och beslut.
Ta fram kvalitetssäkrat platsunderlag för transaktioner och prospekt.
Följ observerbar förändring över tid och leverera härledda platsprodukter.
Frågan, platsen, perioden och den tillåtna användningen låses före analys.
Varje lager får egen status, täckning, aktualitet och begränsning.
Saknad eller overifierad information förblir okänd och blir aldrig ett dolt nollvärde.
GeoFlow är en öppen plattform och databas för nedladdningsbara platsunderlag. Titan Engine är den skyddade arbetsytan för att använda, jämföra och följa materialet i ett konkret beslut.
Ett oberoende analyshus inom location intelligence. Vi tar fram spårbara beslutsunderlag om fysiska platser.
Bland annat investering, etablering, nätverksplanering, förändringsbevakning och rådgivarunderlag. Den exakta analysen utgår alltid från den deklarerade beslutsfrågan.
Observation beskriver ett uppmätt eller publicerat utfall. Prognos uppskattar ett framtida utfall med redovisad osäkerhet. Scenario visar vad som händer om angivna antaganden ändras.
Källstatus, tidsperiod, täckning och begränsningar följer med analysen. Ett värde visas inte som verifierat om underlaget inte bär det.
Kunddata isoleras per organisation och används endast inom avtalad analys. Kontakt- och kontouppgifter hålls åtskilda från analysunderlaget.
Skicka en åtkomstansökan. GeoFlow granskar användningsfallet och skapar kundnummer samt personliga användare för godkända betakunder.
Advisors Intelligence är arbetsytan där rådgivare, mäklare och transaktionsteam beställer färdiga platsunderlag — 43 artiklar i sex grupper, från 590 kronor och med leverans samma dag för det som går att producera direkt. Ingen offertrunda, ingen väntan på att någon ska återkomma.
Ortofoto, snedbild, 3D-perspektiv, historiska bilder år för år, VHR-satellit ned till 0,35 m, SAR-radar som ser genom moln, satellitvideo och animerad inflygning.
Gråtons- och färgkartor i tryckupplösning, satellitkarta med etiketter, egen legend, miljölager för pollen, luftkvalitet och soltimmar, fastighets- och detaljplanegränser, vektorleverans.
Mänskliga flöden på dygns- och timupplösning, ursprungsanalys, upptagningsområde, dag- mot nattbefolkning, vistelsetid och jämförelse mot referensplats.
Fastighetsregister, ägarbild, detaljplaner och pågående planarbete, servitut och rättigheter — sammanställt till ett underlag i stället för sju uppslag.
Höjddata och lutning, jordart och grundläggning, översvämnings- och skredrisk, markföroreningar — det som avgör vad marken faktiskt kostar att bygga på.
Färdiga leveranser: investeringsmemorandum, exposéer, rapportpaket och SiteWatch-bevakning som larmar när något förändras på platsen.
Statusen härleds mekaniskt ur datakällornas läge. Ingen sätter den för hand, och en artikel blir aldrig beställningsbar av sig själv.
Välj analysrapport eller Titan-åtkomst och beskriv beslutet ni vill arbeta med. En förfrågan skapar aldrig automatiskt ett konto.
Varje konsultrapport byggs på faktiska rörelsemönster från mobilnätet — 250 meters rutor, timme för timme, med flera års historik och nära realtid. Underlaget extrapoleras mot operatörens marknadsandel och beskriver därmed hela befolkningens rörelser, inte ett app-urval.
Allt underlag är aggregerat och k-anonymiserat: en rörelse syns först när minst fem enheter delar samma mönster. Vi följer aldrig enskilda personer, och vi redovisar alltid vad mätningen inte kan svara på — den ser gatan, inte insidan av en lokal.
Boka en genomgång av frågan, tillgängligt underlag och vad ett första verifieringssteg kan ge.
Boka en genomgång ↗